降准为什么利率降低？

一些观点认为，9月6日中央银行宣布全面下调0.5%的同时，仅在省级行政区域经营的城市商业银行的追加方向性下降了1%，预计释放资金约9000亿元，银行资金成本下降了每年约150亿元.此外，LPR新报价机制的发布有助于降低企业贷款利率.随着市场流动性的富馀和银行实际融资成本的下降，住房贷款利率会传达.降低标准为什么利率下降了？让金投小编为你解答吧！

但很多业内人士认为，未来住房贷款利率仍然稳定，下降的可能性低，部分住房价格上涨快的热点地区的住房贷款利率上升.

融360大数据研究院分析师李万赋认为，下半年，各监督层全面封锁房地产违规融资的密集动向，表明了坚决控制房地产市场杠杆率进一步提高的决心.降低标准政策主要是为了降低实体企业的融资成本，不传达住房贷款利率.

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希苗认为，今后一段时间，全国住房贷款利率稳步上升.

董希苗表示，最近房地产宏观控制正在收紧.监管部门对信托公司进行窗口指导，部分信托公司暂停房地产信托项目.在政策紧张的环境下，商业银行谨慎个人住房贷款业务，提高利率.另外，上半年大规模信用投入后，下半年信用额度相对较少，适当提高利率也有助于银行提高收益水平.近年来，我国居民部门杠杆率上升较快，房地产金融风险积累，紧缩贷款政策，提高贷款利率，有助于商业银行更好地防范个人住房贷款风险.

董希苗还认为，中央银行发布调整个人住房贷款利率价格机制，其核心是将住房贷款利率价格基准从基准利率转换为LPR，使住房贷款利率更加市场化.但是，与一般贷款不同，住房贷款利率实行下限管理.其中有两个下限.一个是中央银行决定的下限(第一个是LPR以上，第二个是LPR以上60个基点)，另一个是中央银行省级分公司指导市场利率定价自律机制决定的各地的下限.在上述两个下限的基础上，各商业银行可以决定各自的加分幅度.

民生银行(6.110， ；-0.06， ；-0.97%)首席研究员温彬分析说，目前各银行发行的住房贷款利率，无论是第一套还是第二套，各省都有差异，第一套上升10%，有下降的可能性，例如95折.根据新的LPR定价机制，旧基准利率下降的贷款利率面临住房贷款利率上升的压力.

但个人住房贷款利率可能进一步提高，但总体稳定.温彬说:总的来说，预计住房贷款利率的上升幅度不大，但比较稳定.9月20日LPR二次报价，贷款利率预计下调5个或10个基点这将降低抵押贷款利率的压力.

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