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2022年下半年刚需能买房吗?房价会上涨吗?4家知名机构告诉你结论

发表于:2022-07-01 作者:陆图资产
编辑最后更新 2022年07月01日,对于中国人而言,“有土斯有财”这个观念一直都存在,很多人认为,在一个城市里面有自己个人产权的住宅,才算是真正立足了,再加上房产又跟教育、医疗、社会保障等权益绑定,在大城市拥有一套房,成了很多人的愿望,

对于中国人而言,“有土斯有财”这个观念一直都存在,很多人认为,在一个城市里面有自己个人产权的住宅,才算是真正立足了,再加上房产又跟教育、医疗、社会保障等权益绑定,在大城市拥有一套房,成了很多人的愿望,因此近年来很多人选择在大城市购房,可能名下有好几套房子。

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虽然从国家统计的数据来看,我国人均住房面积已达到39平方米,商品房、小产权房和宅基地房等住房已经足够34亿人居住,但是实际上从1998年到2021年,合计可达到133亿平方米,按照当前我国城市人均39平方米的商品房居住面积来算,也只是够3.4亿人居住。

因此可以看到,虽然我国仍然在大力推进城镇化,目前我国的城镇化率仍然只有65%左右,也只有4亿人口在城市中有现代的商品房,而且按照进度来看,我国每年还有2000多万人要涌入城市当中,对于商品房依然有着较大的渴求。

这也就构成了我国房价持续上涨的动力,因此从最近5年来看,我国70个大中城市的新建住宅销售均价基本都属于上涨的状态,而且全国房屋销售均价也在持续上涨当中,在2021年的一二月份,均价最高来到11228元,2021年底的12月份则是回到了9860元,全年的均价是10139元/平方米。可见去年的房屋销售均价开始下降。

根据今年国家统计局数据,前5个月的总体销售面积是5亿平方米,总体销售均价是9527元每平方米,同比下降了10.3%。不过从5月份来看,5月份的销售单价开始回升,出现了筑底的迹象,5月份的均价是9878元每平方米。

那么接下来的半年,纵观全国整体房价来看,趋势是涨还是跌呢?

6月14日。中国社会科学院与其他第三方机构发布的房地产行业蓝皮书预测,今年全国新房销售均价仍然会保持小幅上涨,涨幅会达到2.8%。

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那换句话而言,按照这份报告的结论,2022年的均价会达到10422元/平方米,如果这个预测是真的,剩余的7个月,全国房屋销售均价要超过11000元大关,相比当前房价,将会是报复性大涨。

对于房地产市场接下来的状况,国内的三家券商似乎也是一片看好。

最近中银证券给出的月报就显示,截至5月底,多省各地共发布购房放松政策频次300余次,随着地方放松政策的频率和力度持续加码,弱二线和三四线城市将会全面取消限购限售,但是一二线城市将会率先复苏,并且随着基本面拐点的到来,新一波的上涨阶段将会开启。

华西证券发布的研报也显示,随着疫情得以控制,项目复工加速,以及旧改和保障房建设的拉动,国内的房地产市场销售正在持续转暖,投资增速也将会跟进复苏,而且房企的资金来源也会逐渐好转,尤其是从5月份的数据来看,各地的宽松政策已经开始发力,而且未来政策进一步放松的空间仍然较大。

东吴证券方面认为,6月份以来已经有40多个地区出台了各项稳定楼市的政策,密度和频率比四五月份越来越高,力度也比之前要更大,而且一线城市正在开启结构性放松、二三线城市的放松在逐渐加码,而且已经传递出了国资入股民营地产的积极信号,地产行业反弹的基础已经成熟了,只要政策逐渐加码,地产回暖已经可期,这将对于刺激房地产市场的购买力具有重大的意义。

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最近两年来,中国新房销售增速逐季下滑,跟各地区的限购限贷政策有很大的关系,同时也跟国家对于地产公司“三条红线”也有关,从今年年初我国居民存款余额102万亿元数据来看,而且中国城镇化率才65%,这也是很多地方推动民众买房的原因,对此你怎么看待下半年的房价走势呢?

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