2022年下半年刚需能买房吗？房价会上涨吗？4家知名机构告诉你结论

对于中国人而言，“有土斯有财”这个观念一直都存在，很多人认为，在一个城市里面有自己个人产权的住宅，才算是真正立足了，再加上房产又跟教育、医疗、社会保障等权益绑定，在大城市拥有一套房，成了很多人的愿望，因此近年来很多人选择在大城市购房，可能名下有好几套房子。

虽然从国家统计的数据来看，我国人均住房面积已达到39平方米，商品房、小产权房和宅基地房等住房已经足够34亿人居住，但是实际上从1998年到2021年，合计可达到133亿平方米，按照当前我国城市人均39平方米的商品房居住面积来算，也只是够3.4亿人居住。

因此可以看到，虽然我国仍然在大力推进城镇化，目前我国的城镇化率仍然只有65%左右，也只有4亿人口在城市中有现代的商品房，而且按照进度来看，我国每年还有2000多万人要涌入城市当中，对于商品房依然有着较大的渴求。

这也就构成了我国房价持续上涨的动力，因此从最近5年来看，我国70个大中城市的新建住宅销售均价基本都属于上涨的状态，而且全国房屋销售均价也在持续上涨当中，在2021年的一二月份，均价最高来到11228元，2021年底的12月份则是回到了9860元，全年的均价是10139元/平方米。可见去年的房屋销售均价开始下降。

根据今年国家统计局数据，前5个月的总体销售面积是5亿平方米，总体销售均价是9527元每平方米，同比下降了10.3%。不过从5月份来看，5月份的销售单价开始回升，出现了筑底的迹象，5月份的均价是9878元每平方米。

那么接下来的半年，纵观全国整体房价来看，趋势是涨还是跌呢？

6月14日。中国社会科学院与其他第三方机构发布的房地产行业蓝皮书预测，今年全国新房销售均价仍然会保持小幅上涨，涨幅会达到2.8%。

那换句话而言，按照这份报告的结论，2022年的均价会达到10422元/平方米，如果这个预测是真的，剩余的7个月，全国房屋销售均价要超过11000元大关，相比当前房价，将会是报复性大涨。

对于房地产市场接下来的状况，国内的三家券商似乎也是一片看好。

最近中银证券给出的月报就显示，截至5月底，多省各地共发布购房放松政策频次300余次，随着地方放松政策的频率和力度持续加码，弱二线和三四线城市将会全面取消限购限售，但是一二线城市将会率先复苏，并且随着基本面拐点的到来，新一波的上涨阶段将会开启。

华西证券发布的研报也显示，随着疫情得以控制，项目复工加速，以及旧改和保障房建设的拉动，国内的房地产市场销售正在持续转暖，投资增速也将会跟进复苏，而且房企的资金来源也会逐渐好转，尤其是从5月份的数据来看，各地的宽松政策已经开始发力，而且未来政策进一步放松的空间仍然较大。

东吴证券方面认为，6月份以来已经有40多个地区出台了各项稳定楼市的政策，密度和频率比四五月份越来越高，力度也比之前要更大，而且一线城市正在开启结构性放松、二三线城市的放松在逐渐加码，而且已经传递出了国资入股民营地产的积极信号，地产行业反弹的基础已经成熟了，只要政策逐渐加码，地产回暖已经可期，这将对于刺激房地产市场的购买力具有重大的意义。

最近两年来，中国新房销售增速逐季下滑，跟各地区的限购限贷政策有很大的关系，同时也跟国家对于地产公司“三条红线”也有关，从今年年初我国居民存款余额102万亿元数据来看，而且中国城镇化率才65%，这也是很多地方推动民众买房的原因，对此你怎么看待下半年的房价走势呢？