商业贷款可以转公积金贷款吗？2017西安"商转公"贷款有哪些条件？

商业贷款可以转为公积金贷款吗？2017西安"商转公"贷款有什么条件？目前公积金贷款5年以上的基准年利率为3.25%，比银行商业贷款5年以上的基准年利率4.9%下降了1.65%.建设银行西安翠华路分行工作人员帮助记者计算账目，个人购房，商业贷款50万元，偿还年数20年，基准年利率按等额本利计算方式，月供3272元.22元，利息总额28533元.31元；转换为公积金贷款，按公积金3.25的利率，同样选择等额本利偿还方式，月供2835元.98元，利息总额180635元.03元，月供减少436元.24元，利息节约104698元.28元.

从以上计算可以看出，公积金贷款比商业贷款便宜得多，但是一部分市民买房子的时候没有公积金，之后的公司又交给你了，想知道商业贷款能不能转到公积金贷款近日，记者从西安住房公积金管理中心获悉，根据《西安市住房公积金管理条例》、《西安市住房公积金贷款管理办法》，结合西安住房公积金管理工作，西安住房公积金管理中心制定了西安个人住房商转公贷款操作规程，从2017年4月10日开始试行.

商转公一直是购房者关注的热点政策，该操作流程的发布对购房者来说无疑是另一项重大利益政策，可以大幅度降低购房者的偿还利率压力.

公积金必须连续支付6个月

个人住房商业贷款转移住房公积金贷款(简称商业转移公贷款)是指住房公积金支付员工处理本人或配偶尚未结算的个人住房商业贷款(简称原商业贷款)转移到西安住房公积金管理中心委托商业银行处理的住房公积金贷款.

商转公贷款对象必须在西安住房公积金管理中心按规定正常连续支付住房公积金6个月以上，购买自营住房时，经营个人住房商业贷款的员工可以申请商转公贷款.

17家银行可以进行商转公贷款

西安市公积金管理中心信用科工作人员表示，商转公贷款委托银行包括建设银行陕西分行、中国银行陕西分行、农业银行陕西分行、工商银行陕西分行等17家银行.

委托银行按照公积金中心的政策规定，负责商转公贷款的咨询服务，银行职员应指导借款人正确完整填写个人住宅商转公贷款申请书，提供申请人和配偶身份证(原件和复印件)的申请人结婚证(原件和复印件)的申请人和配偶收入证明书的申请人和配偶征收报告书的申请人和配偶印鉴的住宅所有权证明书的复印件或者房地产权证明书的复印件原商业贷款借款合同、偿还计划和偿还详细情况的公积金中心要求的其他资料.

对购房者有利，对楼市影响不大

另外，记者还知道商转公贷款的申请额不超过住房总额的70%，不超过原商贷款的剩馀本金部分(以万元为单位整理)，不得超过借款人可以申请住房公积金贷款的最高额.商转公贷款利率按中国人民银行规定执行.贷款期间遇到法定利率调整，贷款期间为1年(包括)不调整的1年以上从次年1月1日开始按照相应的利率等级实行新的利率规定.商转公贷款期限和原商贷款偿还期限之和不得超过30年.最终贷款期限以公积金中心批准的西安个人住房公积金贷款合同期限为基准.

西安锦园房地产副社长祁晓冰认为，这次商转公贷款的开放对购房者来说绝对有利，可以大幅度降低上班族的偿还利率负担，但商转公以购房者为对象，对整个楼市的销售没有什么促进作用.

申请需要11个条件

1.申请人在处理原商业贷款时，已缴纳住房公积金.符合西安住房公积金贷款的相关规定，原商业贷款可提前结算

2.申请人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，有偿还贷款利息的能力

3.申请人应当是原商业贷款住宅购买者(仅限夫妇)之一.原商业贷款住宅购买者为父母的孩子和联名购买的，商业转公贷款申请不受理

4.申请人和配偶没有偿还的公积金贷款，没有影响公积金贷款偿还能力的其他债务

5.申请人和配偶信用良好，征收系统内没有连续3期(包括)或累计6期以上的过期记录，原商业贷款偿还状态正常无过期

6.购买的住宅在西安市行政区域内，该住宅已经办理住宅权利证明书

7.原商业贷款借款人离婚，在法院生效的法律文件和离婚协议中，如果明确其住房所有权的归属不是原商业贷款借款人的名义，原商业贷款借款人和配偶无法处理商业转移贷款的