什么叫小产权房？购买小产权房存在哪些风险？

所有权小的房间是什么？购买小产权房有什么风险？70年的产权变成了40年、50年，甚至是废纸……最近河北燕郊的一些住宅所有者遇到了困难，自己的70年的产权住宅，一夜变成了产权小的住宅，不能买卖交易.那么，买房时如何区分小产权房，需要特别注意哪些问题呢？

所有权小的房间是什么？

小产权室主要有

一是对于开发者的所有权，开发者的所有权被称为大所有权，购买者的所有权被称为小所有权，是因为购买者的所有权被开发者的所有权分割.

二是根据房屋转让时是否需要支付土地转让金进行区分，不支付土地转让金的是大产权，支付土地转让金的是小产权.根据这个说明，普通商社是大产权室，经济适用室是小产权室.

三是通常意义上的小产权房，该房产权不由国家发行，生育票由乡村一级政府发行，也称为乡产权房.

这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属于集体所有，小产权房不能转让或出售给非本集体成员，只能在集体成员内部转让、置换.农民把房子卖给城市居民的行为受不受法律保护.

产生小产权房的原因是什么？