万科：2021年营业收入4528亿元 净利润225亿元

万科发布2021年报，公司实现销售面积3807.8万平方米，销售金额6277.8亿元；公司实现营业收入4528亿元，同比增长8%；归属于上市公司股东的净利润225亿元，同比下降45.7%。

根据万科年报，其依然守住了安全经营的底线，保持了"绿档"和业内领先的信用评级，经营性现金流净额连续13年为正，年末存量融资的综合融资成本降至4.1%。财务状况安全健康，持有现金1493.5亿元，净负债率29.7%且长期处于行业低位。

发布年报的同时，万科推出回购和派息方案，公司将在未来三个月内择机开展20亿-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元。

面对业绩表现，万科董事会主席郁亮在年报《致股东》中坦诚进行了剖析。他表示从财务层面看，2021年万科净利润下降源于三方面，包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。其中，毛利率下降是财务层面的主要影响因子，2021年万科整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点，扣除营业税金及附加后的整体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2%。从结构上看，开发业务依然对公司净利润具有决定性作用。

来源：中国证券报·中证网 作者：董安琪