新城控股：2021年营收1682.32亿元

新城控股（601155）披露2021年年报。2021年公司实现销售金额2337.75亿元，累计销售面积约2354.73万平方米，实现营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%；报告期内，实现归属于上市公司股东的净利润125.98亿元，扣非归母净利润102.45亿元。截至报告期末，公司总资产达5342.93亿元；归属于上市公司股东的净资产593.10亿元，同比增长17.23%。

截至2021年末，新城控股在手现金余额552.26亿元，现金短债比1.07倍；净负债率为48.12%；公司剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%，相较上年同期下降4.18个百分点。若直接按照货币资金和短期借款的计算口径，公司现金短债比则为1.92倍。

截至报告期末，公司经营性现金流净额为219.85亿元，同比增长5657.18%，经营性现金流连续四年为正；公司整体平均融资成本为6.57%，同比下降0.15个百分点。2021年加权平均净资产收益率（ROE）达22.73%，位于行业前列。

年报显示，2021年，新城控股实现商业运营总收入86.39亿元，同比增长51%。截至报告期末，吾悦广场开业面积达1248.38万平方米，整体出租率为97.63%，此外物业出租及管理毛利率高达72.64%。年报显示，2021年新城控股商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，约为139.36%。

在商业拓展方面，2021年，公司新开业及管理输出的吾悦广场共30座。截至2022年3月25日，新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达130座，其中85%的吾悦广场布局于19个国家级城市群，覆盖全国GDP80%区域。公司计划，2022年全年新开业吾悦广场25座，到2022年底开业总数达到155座，全年商业运营总收入目标为105亿元。

在土地市场，截至2021年末，新城控股总土地储备达到1.38亿平方米，其中一二线城市占比37%，长三角强三四线城市占比30%；从区域划分层面看，长三角区域占比达37%，粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比63%。

新城控股称，2021年下半年以来，新城控股多措并举助推公司发展、维护投资者利益，包括提前赎回美元债、提前兑付中期票据、高管在二级市场购买公司债等。披露2021年年报之际，新城控股同时公告宣布，拟以不低于1亿元不超过2亿元的自有资金，回购公司股份。

值得一提的是，上市以来，新城控股首次披露了其合联营权益有息负债。2021年年报显示，公司合联营权益有息负债仅为115.13亿元。

来源：中国证券报·中证网 作者：董安琪