房地产证券化开启试点？

中国证监会、国家发改委前几天共同发布了《关于推进基础设施领域房地产投资信托基金(REITs)试验的通知》.同时，中国证监会就《基础设施证券投资基金指导(试行)》(征求意见稿，简称《指导》)征求意见.前海开源基金的最高经济学家杨德龙认为，这次REITs试验的相关文件发行，标志着中国的公开招募基础设施REITs正式启航.参照美国公开招募REITs市场占GDP规模的比例，中国公开招募RETIs市场的未来将达到数兆元.接下来，金投小编介绍房地产证券化开设试验吗？

让房子动

住房不炒政策推动房地产租赁市场进入快速发展期，国内长期探索房地产证券化也越来越紧迫.同时，资产管理新规则最近落地，非标准资产受到更严格的管理，房地产企业融资越来越困难.REITs等资产证券化产品的发展需求越来越迫切.

过去十多年，国内多个部门提出了发展REITs的建议.2018年4月，中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进房屋租赁资产证券化相关工作的通知》，推进房屋租赁资产证券化，重点指出试点发行房地产投资信托基金，即REITs.

所谓REITs，就是通过发放盈利凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门的投资机构从事房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金.简单来说，REITs作为资产证券化产品，通过集中投资可以带来稳定收入的房地产项目，以相应的租金收入和房地产上涨，为投资者提供定期收入.REITs产品的重要功能是重房地产企业轻，静房租动，资产活.

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