疫情改变希腊房产市场局面：成交量下降 库存增加

疫情改变希腊房产市场局面。据悉，在短短的一年时间内，新冠疫情产生的负面效应改变了希腊房产市场的局面，成交量持续降低，未售出的房产库存量增多，可供出租的公寓数量猛增，销售价格慢慢稳定下来。

在对希腊国内住宅市场的分析中，物业服务公司ArbitrageRealEstate指明，尽管新造房屋存量低，要价仍维持较高水平，但最近出现了相对性降低，减幅达20%。

套利合伙人约安尼斯·奥凡诺斯(IoannisOrfanos)称："我们估计雅典的住宅销售价格与2020年第一季度相比较将有小幅度降低，尤其是二手房交易会更加突出。"

依据奥凡诺斯给予的数据，受新冠疫情影响，2020年最后一个季度全国住宅房产交易量降低了近30%，仅为3734套。他进一步解释说："原本准备以旅游目的选购房产的国内外买家延迟了部分交易，旅行限制是主要原因，而通过黄金签证计划进行的交易也出现了非常大幅度的降低。"
这份依托于大数据分析的套利报告表明，希腊家庭的选购意愿是欧盟中最低的。经济暨工业研究基金会(IOBE)的消费者调查和欧盟执委会报告表明，只有0.53%的希腊人准备在未来12个月内选购新房。

持续增长的待售房屋库存量证实了这一趋势。截至2020年底，待售房屋达到了228838套，比2019年第四季度增长了近10%。套利分析师将此归因于这样一个事实，即在2020年初，已经有更多的住宅资产被挂牌出售，目的是通过黄金签证计划选购，或者由短期租赁的投资者以购房出租的方式出售。

去年，由于新冠疫情的限制，短期租金出现了大幅降低，因此2020年底可供租赁的房产数量增至67804套，与2019年底的41587套相比较，同比增长了63%。