买房办商贷额度低是因为什么？

购房贷款额低是什么原因？用贷款买房子，很多人最关心的是自己的贷款金额，有些朋友在买房子做贷款时，发现自己申请的商业贷款金额太低，不知道发生了什么，哪些因素会影响商业贷款金额呢？买房子的商业贷款额低是什么原因？

一、商业贷款额如何确定？

贷款金额一般与贷款申请人的银行流水和收入证明等因素有关，以银行的最终审查为基准.单笔贷款没有最高限额，但银行根据贷款申请人每月的偿还能力进行测算，决定最高贷款额，最高贷款额不得超过总房价的80%，二手住宅不得超过70%.

按偿还能力计算可融资额的方法如下:家庭月收入减去生活费等支出后的偿还能力除以相应融资年限的每万元月偿还额外，可融资额.

二、银行审查哪些方面？

很多人认为自己的房地产在得到银行贷款的支持后，应该得到银行贷款的认可.这实际上是一个误解.实际上，银行是根据以下两个方面的内容决定是否批准贷款申请的.