公积金贷款买房的好处有哪些？

公积金贷款购买的好处是什么？上班族选择用公积金贷款，即使公积金贷款额不足，也选择组合贷款.为什么大家都喜欢用公积金贷款买房子？用公积金贷款买房子的好处是什么？

用住房公积金买房有什么好处？随着贷款买房的兴起，买房并不是那么难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款还有很多优惠.那么，用住房公积金贷款买房有什么好处呢？

1、公积金贷款利率低于其他商业贷款

同样的贷款金额和还款年限，比较公积金贷款和商业贷款可以节省很多利息.

具体可以节省多少钱，因为不同时期的利率不同，不同地区的利率也不同，这是不固定的，大体上住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点.这个百分点很大.当然，这只是简单的计算，实际上差异更大.

2、公积金贷款成数高，期限长

商业贷款最高可借房价的七成，购房者最初支付压力很大.住房公积金贷款最高可贷款房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月偿还额少.商业贷款贷款年限最高可贷款25年，多数二手住宅最高可贷款20年，公积金贷款年限最高可贷款30年，月供应压力相对减少.

3、公积金贷款偿还更加灵活方便

采用公积金贷款购房，银行偿还方式也比商业贷款购房方便灵活，贷款人可以自己决定每月偿还额，但以每月偿还额不低于银行规定的最低偿还额为前提，贷款人可以根据自己的经济实力制定合理可行的偿还计划公积金贷款提前还款，贷款人可以提前还款部分或者全部贷款本金和利息，不需要支付违约金.

4、公积金贷款对购买住宅的限制更小

目前各大商业银行对二手住房贷款的限制条件较多，住房年龄过高，房地产地区差，房地产变化能力差的二手住房在银行很难申请住房贷款.但是，关于公积金贷款购买住宅，银行对二手住宅年龄的限制比较少，二手住宅年龄和住宅贷款年限合计不超过50年可以申请公积金贷款.

5、公积金贷款利率大大低于同期商业贷款

住房公积金贷款住房来源广泛，二手住房年龄限制少的开发人员银行账户不受限制，借款人可以自由选择偿还银行，借款后提前偿还，可以选择部分或全部，不需要预约的部分偿还后，可以缩短偿还年数，偿还年数不变，偿还年数减少，延长偿还年数，偿还额增加等偿还方式

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