房屋产权性质如何划分？

房屋产权性质如何分开？房屋所有权是指房地产所有者根据国家法律规定享有的权利，即房屋所有权利的总和，即房屋所有者占有、使用、收益和处分的权利.

根据住宅所有权的性质，主要区别是土地的由来，主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商社等类型.另外，根据国家住宅相关政策的规定，住宅按产权性质分为国有房地产、集体所有房地产、私有房地产、联营企业房地产、股份制企业房地产、香港、澳门、台胞房地产、涉外房地产等8种.

根据国家住宅和城乡建设部和现行房地产测绘的相关政策规定，住宅按产权性质共分为

第一类:国有房地产，即国有房地产.具体分为直管生产、自管生产、军产三个细节.直管生产分为中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨号生产.

第二类:集体所有房地产是指城市集体所有制公司投资建设、购买的房地产.

第三类:私有房地产包括中国公民、港澳台同胞、海外华侨、外国华侨、外国人投资建设或购买的房地产和中国公民投资的私营企业投资建设、购买的房地产.

第四类:共同经营企业房地产是指在不同所有制度的公司之间共同构成新的法人型经济实体投资建设、购买的房地产.

第五类:股份制企业房地产是指股份制企业投资建设、购买的房地产.

第六类:香港、澳门、台胞房地产.具体分为合资产、合资产和独资产.

第七类:涉外房地产是指中外合资企业、中外合资企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际机构投资合作购买的房地产，分为中外合资、中外合作、外资企业和外产.

第八类:其他生产.不属于以上种类的房地产都属于这种类型.具体有四种:其他生产、代理生产、宗教生产和社区生产.

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