美国房产税是怎样征收的

美国房地产税主要是交易税和房地产税(房地产税).

交易税一次交付时，约为房价的2%-4%，一般由买卖双方平分.房地产税是财产税，每年必须支付.数量是房地产估价乘以税率.这个税率大约是0.8%-3%.由于美国的土地是私有制，所以美国的房地产税是指对土地和地面建筑中包含的所有资产进行统一税率的税收.美国房地产税的土地部分税收对土地资源配置没有影响，但资产部分的统一税收会降低人们对房屋改善和改建和炒作的意愿.因此，土地和财产统一税率的征税不是集约型，而是土地粗放型发展，财产税性质的房地产税不能有效利用土地.

由于美国是联邦制国家，其各州自治，地方政府独立性强.美国50个州已征收房地产税(房地产税).州政府有关部门每年定期评估房地产价值，以此作为征收房地产税的依据.因此，房价上涨意味着资产价值增加，个人税收增加.对于购房和销售时的差额，一些州政府征收房地产增值税，规定住房2年以上销售时可以享受大幅度的增值税减免优惠，但销售投资性住房不能享受相应的优惠，因此可以有效抑制住房投机.

房地产税有两个因素，房地产评价和税率.这两个项目都是由政府机定的，有权征收房地产税的政府机关包括郡政府、市政府和学区.他们征收县城税、城市税和学校税.一般来说，房地产税是这三个税的总和.一般房地产税最高的地区，学校也最好.因为有财政支持.因此，这里的房地产，每年的增值空间也很大.另外，孩子从学前班到高中毕业，没有必要支付学费.征收房地产税也是各地政府财政资金的支柱来源，也是公益财政支出的主要来源，可以促进公共设施和服务建设.

美国房地产税免征条件

全面免税.政府公共部门、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或占有的房地产免除房地产税.政府所有或占有的房地产免征房地产税(房地产税)，但在某些情况下，政府也必须为他们的应税房地产支付税金.