房产税如何计算

房地产税，顾名思义，是以房屋为征收对象，以房屋税收馀额和租金收入为基础，向所有权人征收的税金.房地产税怎么计算？目前，房地产税有两种计算方式，以下简要介绍.

1.从价格计征

其计税基于房地产原值一次减去10~~30%后的馀额，计算公式如下:

应纳税额=应纳税房地产原值×(1-应扣除比例)×年税率(1).2%)

2.从租赁计划征用

租赁征收是指房地产租赁的情况，其计算公式为

应纳税额=房地产租金收入

3.价格表示1:

某企业2018年固定资产系统记录房屋原值5000万元，计算该企业2018年应支付多少房地产税a:应缴纳房地产税=5000万元×(1-30%)×1.2%=42万

4.从价格征收的例子2:

某企业于2017年7月购房用于企业办公，价值1000万元.这栋房子2017年应该支付的房地产税是多少？答:2006年该企业购买住宅应支付的房地产税=1000×(1-30%)×1.2%×5/12=3.五万

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5.从租赁征收的例子:

A企业于2017年1月1日将写字楼全部出租给B企业，租金400万元，企业改制今年应缴纳的税额是多少？

a:税额=400*4%=16万

6.混合算法:

A企业办公楼房屋原价5000万元，建筑面积30000㎡.2017年1月1日，a企业将办公大楼的一部分租给b企业，租赁面积为6000㎡，租金为200万元，租赁期为1年，该企业1月1日一次取得所有租金，甲企业2017年全年应缴纳的房地产税为几万元？

回答:租赁部分税额=200万×12%=24万 ；

个人部分税额=5000万×(1-30%)×1.2%×(30000-6000)/30000=33.

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