公积金不是想贷就能贷

随着商业贷款利率的上升，商业贷款购买的成本压力越来越大，公积金贷款利率低的优势显现出来，但在申请公积金贷款时，存在门槛限制，不是想贷款就能贷款.以下是金投网小编介绍的.

限制1:公积金贷款有存款时间要求

；申请公积金贷款需要满足一定的存款时间，一般城市要求借款人连续6个月(包括)以上存款，公积金账户处于存款状态.

；限制2:贷款有最高限额

；公积金贷款有最高限额，各城市的要求不同，部分城市夫妇和个人对应的贷款金额也不同. ；此外，并非所有人都可以申请最高金额.公积金中心在批准贷款时，必须根据借款人的收入、职业、存款状况计算金额.金额有限的情况下，各条件优秀的优质客户容易获得最高金额，资质平均的人不能说.

限制3:账户馀额影响贷款金额

公积金账户的馀额也影响贷款额.例如，广州规定，在满足最高限额等条件的同时，公积金贷款额=账户馀额×8个月的存款额×到退休年龄的月数，为什么在一些城市提取公积金会影响将来的住房贷款额呢？

限制4:申请贷款周期长，时间成本高

由于公积金贷款涉及住房公积金中心、银行等多个机构，流程比商业贷款复杂，贷款申请周期也变长，不到一个月，慢的话可能等几个月，急于买房的人要慎重考虑.

限制5:申请组合贷款必须经银行、卖方同意

有些购房者因公积金贷款额有限而申请组合贷款，但银行说一所房子不能同时抵押给两家银行.公积金贷款和商业贷款必须在同一家银行处理.另外，卖方也有可能认为贷款周期长而不接受组合贷款.

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