房贷批不下来的原因

房贷批不下来的原因​

1.购房人在信用调查和提交材料方面存在问题

如果房贷批不下来，首先确认自己的信用调查和提交的材料是否存在问题，如果不良的个人信用记录不是故意造成的，可以与逾期银行协商是否签发非恶意逾期证书，但在有严格政策要求的银行可能不起作用。

2.卖方原因（开发商、卖房人）

在购买新房时，由于购房人数众多，难免会出现材料缺失，或开发商无预售许可证出售房屋。在这两种情况下，开发商都无法发放贷款。购房人可以要求开发商解除合同，退还定金和首付金，并承担相应的违约金。

3.银行放贷缓慢

另一种情况是材料和房屋没有问题，但等了几个月后，抵押贷款还是没有下来。问贷款员时，只是说已经批准了，但放款需要排队。由于政策收紧，放款时间普遍变长，等待3到4个月的人太多了。这时，我们应该要做好心理准备。