房屋贷款怎么贷最划算

现在大多数城市的房价都是上万，刚毕业的大学生，或是上班好几年的人想买房，房屋贷款怎么贷最划算呢？

1、采用公积金贷款

虽然用银行贷款买房会产生贷款利息，如果贷款持续时间长，仍然有很多贷款利息，但在几种贷款方式中，也有一种利率略低的方式。使用公积金贷款支付的银行利息低于商业贷款。如果公积金贷款金额不足以支付房款，可采用公积金与商业贷款相结合的方式。一般来说，合并贷款比简单的商业贷款更具成本效益。

2、注意还款方式

除了贷款方式的选择外，还款方式也是可选的。不同的还款方式也会影响购房成本。偿还房屋贷款主要有两种方式。第一种是等额还本，第二种是等额还本付息。以一笔50万元、贷款期限20年的商业贷款为例。如果采用等额本金还款方式，支付的利息总额为328864.59元，支付的利息总额为398223.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。

3、注意得房率

购房者可以从购买成本入手，减少购买支出，达到省钱的目的。当然，他们也可以从房屋本身入手，增加购房面积，降低房屋单价。买房子时，不要被建筑面积所愚弄。它必须取决于房屋购置率、房屋购置率或房屋购置率。购房率高表示你买的房子的内部面积相对较大，购房率低表示房子的面积较小，所以在选择房子时必须进行计算。购房率越高，买这样的房子就越划算。

4、抓住时机

当在不同的时间买房时，购房者的花费也不同。例如，如果买家抓住开发商的实时机会进行促销活动，他们就可以享受购买折扣。一般来说，在一期新项目启动前的认购期，或者在新年假期（如中秋节、国庆节、元旦、春节等节假日）项目推广期间，是进入市场的较好时机，这是购买廉价房最容易的时间，开发商的优惠活动也更加真实。