北京现租房小高峰 常住人口再次出现了正增长

北京在经历了近两年的低迷之后，今年夏天，北京现租房小高峰。数据显示，2021年7月，北京卫的租金保证金基数指数为111.11，比上月增长1.67%，比去年同期增长10.47%。

事实上，自2021年1月以来，北京的同比租金指数一直在显著上升，从1月份的同比下降4.3%到4月份的同比增长3.28%，从负到正，再到7月份的同比增长超过10%。4月后，总租金中位数也持续上升，从6000元/月上升到目前的6700元/月。

研究报告显示，自2021年以来，北京、上海和广州等核心城市的租金持续上涨，这已经是连续第七个月快速上涨。

租金上涨不仅是季节性上涨的结果，也是城市物价水平结构性上涨的结果，也与租赁市场供求结构性矛盾有关。随着租赁市场旺季即将过去，预计短期核心城市住房租金增速将趋于下降。

另一方面，北京租赁市场的需求在过去一年也有所增加。根据第七次人口普查数据，2020年北京市常住人口为2189.3万人，比北京市统计局2019年公布的2153.6万人的数据多35万人，这意味着北京市常住人口再次增长。

据业内人士分析，北京的租金价格在短期内将继续回升。然而，"稳定租金"最近也成为北京租赁市场的重要方向之一。

租赁市场早已过了单套交易时代，制定租金指导价并不容易。此外，北京以前对续租也有限制，但结果是租赁企业不续约，价格上涨无法避免。