房产税有什么税收特点

房地产税是以房屋为征税对象，以房屋税收馀额和租金收入为征税依据，向所有权所有者征收的财产税.房地产税有什么税收特征？

1、房地产税是财产税中的个别财产税，其征税对象只是住宅

2、征收范围限于城镇经营性住宅

3、区别住宅经营使用方式规定征税方法，个人按房地产征税馀额征税，租赁住宅按租金收入征税.

请注意，房屋的典型价格与租赁不同，典型人征收的典型价格也与租赁不同.因此，不应将其定为租赁行为从租赁中征收，应按房地产馀额计算缴纳.因此，《财政部、国家税务总局关于房地产税城镇土地使用税问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权经典的房地产由经纪人按房地产馀额缴纳房地产税，税率为1.

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