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居民中长贷惊现负值!房地产销售为何遇冷?

发表于:2024-03-29 作者:陆图资产
编辑最后更新 2024年03月29日,2月居民中长期贷款历史性跌至负值,反映出房地产调整的长尾效应。不少机构认为,未来在"房住不炒"原则下,会有更多政策和举措提振居民购房信心,尽力扭转当前形势,稳定房地产市场。居民中长贷款现负值央行日前发

2月居民中长期贷款历史性跌至负值,反映出房地产调整的长尾效应。

不少机构认为,未来在"房住不炒"原则下,会有更多政策和举措提振居民购房信心,尽力扭转当前形势,稳定房地产市场。

居民中长贷款现负值

央行日前发布了2月份金融统计数据报告。值得关注的是,以按揭房贷为主的居民中长期贷款减少459亿元,出现自有统计数据以来的首次负增长。而在今年1月份,该数值为新增7424亿元。

房地产市场销售端表现不佳,是居民中长期贷款出现负增长的首因。中信证券首席经济学家明明说,本次居民贷款回落主要体现在中长贷首次负增长,而居民中长贷的重要部分是房地产按揭贷款,这从侧面说明,当前房地产的形势较为严峻。银行放贷一般滞后于地产销售,地产单月销售面积增速从去年三季度开始进入负增长,因此去年12月居民中长贷同比少增的问题延续至今。

申港证券分析师曹旭特分析称,按揭贷款对商品房市场的反应存在一定滞后性。居民中长期贷款主要组成部分为按揭贷款,而按揭贷款在商品房销售后,仍需一定审批时间后方可放款,因此按揭贷款的数据会天然滞后于商品房市场基本面。具体滞后的时长与市场实际的审批速度相关。

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