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如何进行房产评估

发表于:2022-06-30 作者:陆图资产
编辑最后更新 2022年06月30日,房地产评估全称为房地产价格评估,即房地产评估.在房屋交易中,房地产评估具有非常重要的作用.那么,如何进行房地产评估、房地产评估的方法是什么呢?下一位编辑整理了关于房地产评估的资料..需要房地产评估的情

房地产评估全称为房地产价格评估,即房地产评估.在房屋交易中,房地产评估具有非常重要的作用.那么,如何进行房地产评估、房地产评估的方法是什么呢?下一位编辑整理了关于房地产评估的资料.

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需要房地产评估的情况

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二手房价格明显过低

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购买二手住宅需要一定的税金,税金与房地产价格密切相关.物业管理部门认为房价明显低于物业价值,交易双方不愿调整的,委托具有一定资质的专业评估机构评估交易的二手住宅,以评估价格为纳税依据.

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买卖双方认为需要

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一般情况下,买卖双方都可以自确定交易价格,但如果一方或双方对交易的二手房价格没有概念,不相信对方的报价或中介机构的评价,可以自行委托或双方共同委托有资格的评价事务所进行评价,参考评价来确定双方的交易价格.

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申请抵押贷款

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向银行申请房地产抵押贷款时,银行为了确定抵押物的抵押价值,需要评估抵押人的房地产,或者想知道借款人获得的贷款金额,事先委托评估机构评估自己的房地产价值.

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发生房产纠纷

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交易双方发生房地产纠纷时,一方或双方可委托专业评价机构评价纠纷事件中涉及的房地产,为协商、仲裁、诉讼等方式提供参考依据.

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办理房产保险

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房地产保险评估分为房地产保险时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值和损失程度评估.简而言之,评估可能因自然灾害或事故而损害建筑物的价值.

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如何进行房屋评估

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首先,委托人应向合格的房地产评估机构咨询,查阅相关文件,了解房屋评估知识.

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然后委托方向房地产评估单位出具《房地产评估委托书》作为委托评估的依据,如果房地产评估单位没有异议,可视为受托.

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接下来,委托人向评价机构提供评价住宅土地的相关资料,如土地使用证明书和图纸、地面建筑物的所有权证明书和图纸、房地产的其他权利登记文件等,以有偿方式取得土地使用权的,必须提供土地使用权转让和转让合同.

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资料准备齐全,交给评价机构后,委托与评价机构约定实地调查时间,明确调查时的具体要求.

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评估机构在约定时间对委托人的房屋进行实地调查和评估,委托人支付评估服务费,约1个月,委托人可以接受房屋土地评估报告.

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以上是金投财经网小编介绍如何进行房地产评价,更多财经知识请关注金投财经网.

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