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积率国家控制标准是多少?

发表于:2022-07-06 作者:陆图资产
编辑最后更新 2022年07月06日,容积率(PlotRatio/FloorAreatio/VolumerFraction)也称为建筑面积毛密度,是指某小区地面总建筑面积与用地面积的比率.积累率的国家控制标准是多少?让金投小编为你解答吧!

容积率(PlotRatio/FloorAreatio/VolumerFraction)也称为建筑面积毛密度,是指某小区地面总建筑面积与用地面积的比率.积累率的国家控制标准是多少?让金投小编为你解答吧!

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对于开发者来说,容积率决定了地价成本在住宅中所占的比例,对于居民来说,容积率直接关系到居住的舒适性.

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好的居住区,高层住宅容积率不得超过5,多层住宅不得超过3,绿地率不得超过30%.但是,受土地成本的限制,并非所有的项目都能做到.

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容积率:项目用地范围内地总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比例.

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容积率国家控制标准?

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容积率一般由政府规定.目前,目前城市规划法规体系下制定的各种居住用地控制性详细规划,一般来说,容积率分为独立别墅为0.2~0.别墅是0.4~0.容积率=地面总建筑面积÷可建设用地面积,一般用小数表示.建筑物超过8米时,计算容积率时,该层建筑面积加倍计算.容积率是考察住宅舒适度的重要因素,一般来说,良好的住宅区,高层住宅容积率不得超过5,多层住宅不得超过2.

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容积率计算规则

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容积率计算规则具体应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地有关部门的文件计算.一般来说,建筑面积计算值按照建筑工程建筑面积计算规范的规定执行.遇到特殊情况,按照本规则的以下规定执行.

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1、住宅建筑标准层高超过4.9米(2.7米2.2米)

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不管层内是否有中间层,建筑面积的计算值是该层投影面积的两倍.住宅建筑层高超过7.6米(2.7米×2.2米)时,无论层内是否有中间层,建筑面积的计算值都是该层投影面积的3倍.

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2、办公建筑标准层高超过5.5米(3.3米.2米)

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无论层内是否有中间层,建筑面积的计算值都同样计算.办公楼高度在8米以上.8米(3.3米×2.2米)时,无论层内是否有中间层,建筑面积的计算值都是水平投影面积的3倍.

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3、普通商业建筑标准层高超过6.1米(3.9米2.2米)

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