提前还房贷划得来吗？

能提前偿还住房贷款吗？2017年许多银行为缓解住房贷款馀额压力，鼓励住房贷款客户提前偿还，减免提前偿还违约金.那么，能提前偿还住房贷款吗？你想提前偿还抵押贷款吗？

对于习惯无债轻的市民来说，提前偿还住房贷款是减少家庭债务的方法.但是，由于住房贷款期限长，不同时期处理的利率状况也不同，一部分在2008年购买住房贷款时利率享受7成优惠的购买者，如果借款人提前偿还是为了购买新住房，从现在的贷款基准利率来看，月薪和总利率支出都比当年的住房贷款7成优惠的水平高如果贷款时没有申请优惠利率，月薪压力大，没有投资收益的选择，可以考虑提前偿还.

目前，一二线城市住房贷款全面收紧，住房贷款馀额压力利率悄然收紧，从北京大型房地产中介机构反映的情况来看，目前银行住房贷款贷款节奏也普遍放缓.不仅住房贷款馀额紧张，商业银行也静静地收紧住房贷款的优惠利率.从今年元旦开始，北京各银行将首套房利率全面调整为9成，85成、88成的优惠利率消失了.

根据最新的住房贷款利率，商业贷款300万元，基准利率4.9%，贷款30年，采用等额本息偿还方式计算，住房贷款利率从85折上升到9折后，贷款300万元月平均偿还额增加432元，偿还总额增加15元.六万元.在这种情况下，提前偿还会节省很多利息.本来每个月需要还款15040.6元，利息241.5万元，提前还款5万元后，每个月需要还款14789.9元，总利息237.4万元，利息4万元.

对于打算提前偿还的住房贷款的人们，一家银行的工作人员说，如果有提前偿还的打算，首先需要找贷款合同，看提前偿还的约定，贷款合同中也有专门的附件来约定.同时，联系贷款银行咨询，不仅要知道自己是否支付违约金，还要知道提前偿还的金额是否有硬性规定.

银行业内人士提醒消费者是否适合提前偿还住房贷款，取决于个人情况.例如，当时处理住房贷款时打七折或打八十五折，贷款期限过半的人，或者手头有高收益投资渠道和最近有贷款需求的人，不适合提前偿还住房贷款.另外，把握投资机会，巧妙地使用资产组合，还能获得好的收益，有些收益超过住房贷款利率.

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