2017经济适用房买卖最新政策

2017经济适用住宅买卖的最新政策.买卖经济适用室有很多政策限制.让我们看看2017年经济适用室买卖的最新政策购买经济适用有什么影响？

2017经济适用住宅买卖的最新政策:1、经济适用住宅规定不到5年不得正式上市交易2、政策规定满5年后，补充土地转让金将适用住宅变成商社后，可以合法销售3、现在不到5年的情况下，签署的买卖合同无效，不受法律保护.4、已经购买的经济适用房

经济适用住宅政策二手经济适用住宅一般分为两种情况处理.一个已经住了五年，另一个还没住满年.居住满5年以购房者取得的权利税纳税证明书的时间和经济适用住宅所有票的发行时间为基准.业主提供两个证明书之一，可以确定经济适用住宅买卖政策的居住时间.

1、销售住了5年以上的经济适用室

二手经济适用室的销售人员可以按市场价格销售5年以上的经济适用室.淡也只需按房屋成交额的10%补充综合地价.

再交付的综合地价计算方式:例如，有经济适用室，面积80平方米，原购买价格4000元/平方米，市场价格4600元/平方米出售，再交付的综合地价为4600×80×10%=36800元.

经济适用房买卖政策按市场价出售后，不能再次购买经济适用房或其他保障性质的住房.

2、出售未居住5年的经济适用室

政策规定不允许以市场价格出售未满5年的经济适用住宅，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用住宅购买条件的家庭或政府有关部门.如果以原购买价格出售已购买的经济适用住宅，卖方必须提供原住宅买卖合同、住宅转让合同等证明书.

这种二手经济适用室的购买者必须满足经济适用室的购买条件.

卖方以成本出售给有购买资格的人后，如果还符合经济适用住宅的购买条件，也可以再次购买他的经济适用住宅的买卖政策.

二、如何购买二手经济适用室

1、购买已居住5年的经济适用室

购买这种经济适用室不需要满足购买经济适用室的特殊条件.购买这样的二手经济适用室，除了正常支付住宅成交价格1.5%的权利税、5元印花税外，不需要支付土地转让金.

2、购买未居住5年的经济适用室

可以以原购房价格购买这样的二手经济适用住宅买卖政策，必须满足经济适用住宅的购买条件，办理经济适用住宅购买资格审查手续.

购买的二手经济适用住宅超过核定的最高购买价格标准以外的部分，需要补充10%的综合地价，购买的住宅仍按经济适用住宅所有权管理.

例如，某购房者经职务等审查后，购房标准最高认定为4000元/平方米，面积在70平方米以内，即合计价格在280000元以内的经济适用室，购房面积为80平方米，原购房价格为4100元/平方米，不满5年的二手经济适用室，其购房合计价格为328000元，超过认定的280000元购房标准此外，该房屋仍按经济适用房买卖政策管理.

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