分期付款买房要把房产证抵押给银行吗？

分期付款购房需要向银行抵押房地产证明书吗？房子对大多数人来说是高额奢侈品，买房子一次付款困难，只能分期付款，分期付款买房子要把房地产证明书抵押给银行吗？

房屋抵押贷款是购房者向银行填写房屋抵押贷款的申请，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保证明等证明文件，银行通过审查，承诺向购房者发放贷款，根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的房屋抵押贷款合同，进行房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入销售部门设立在该行的银行账户.

是否需要将房地产证明书抵押给银行，各城市和不同银行的具体做法不同，有一般抵押和不抵押两种情况.有些银行要求购房者把生育票押在银行里.银行的想法是购房者借银行的钱，银行也把房地产证明书作为抵押品的一部分拘留，但银行将贷款合同、房地产证明书的复印件(盖红印)、买卖合同、购房纳税的税票，使购房者处理相关房间的事务变得容易.

实际处理抵押后，不需要将房地产证明书留在银行.根据《物权法》的抵押生效主要是登记，不是房地产证明书的实际占有.在进行抵押登记时，房地产部门在购房者的房地产证明书上注明，某年某月某日抵押给某银行，贷款金额是多少.抵押登记结束后，房地产部门发行其他票.这是证明银行抵押权的，留给银行，房地产证明书的原件由购买者自己保管.

在银行实务中，一些银行为了慎重的原则，最终是否没收房地产证明书取决于客户的信用状况和风险程度，特别是两套房，一些银行为了考虑银行的风险，需要没收房地产证明书，抵押房地产证明书的原因是，如果把房地产证明书留在贷款人手中，贷款人可能会把这个房地产证明书作为二次抵押，给原贷款银行的抵押资产带来一定的风险.

按照国家《物业管理法》第36条规定，《物业转让、抵押、当事人按照本法第5章规定办理权属登记.建设部命令98日《城市房地产抵押管理办法》第六条明确规定，国家实行房地产抵押登记制度第三十四条:依法取得的房地产抵押，登记机关应在原《房地产抵押票》中记载其他权利后，由抵押人接受，向抵押权人发行《房地产抵押票》.根据《物权法》的住房抵押是权利抵押，不是抵押证明书，商业银行无权收取他人的权利证明书.

因此，为了保护少数银行作为抵押权人手中的抵押资产(住宅)，擦边球补充住宅权利证明书(房地产证明书或房地产证明书)作为抵押资产，利用垄断地位保护自己的过度，甚至是违法行为.作为国有大企业，应该模范遵守法律的经营.