鹤岗楼市白菜价的原因是什么
最近，楼市又着火了.但是，这次的主角不是一线城市，也不是地王，而是东北四线小城鹤冈.据网络报道，鹤冈市某住宅区的房价至300元/㎡，320平台的再试上层为15万人.根据一些房地产中介网站，该市某房屋的最低价格达到了1万6千美元.请注意套房.不是一平方米哦鹤冈楼市惊讶于白菜价格，鹤冈楼市白菜价格的原因是什么？
.鹤冈在哪里
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官方资料显示，鹤岗市常住人口101万，其中市区人口61.7万，经济总量约282亿.黑龙江属于边境省，与俄罗斯相邻.鹤冈是黑龙江边境的小城市，市区和俄罗斯的直线距离约为66公里.三公里.
.除了与俄罗斯相邻之外，鹤冈以煤炭业闻名.鹤冈矿区是年产千万吨以上的大型煤矿产区.自1949年开发以来，鹤冈煤矿的就业人数达到了10万人.
.房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口.鹤冈辖区面积14684平方公里，相当于北京的90%，但北京人口在2000万人以上，是鹤冈的20倍.土地广泛，土地供应充足，需求少.再看人口，截至2018年过去5年，鹤冈人口流失率接近40%.以上决定了鹤冈房价容易下跌的现状.
..鹤冈楼市白菜价格的原因是什么
.鹤冈房价真的这么低吗？
.之后正式说明，这只是一个例子，但仍有很多舆论不断扩大白菜价格家的轰动效果.周围的老房地产经纪人告诉我，他不知道鹤冈大厦市，但是这个房子没有所有权的概率很高，即使有所有权，也要等好几年，也就是小屋的改建.大概率是那种环境和辅助极差的房子.
.鹤岗楼市白菜价格的原因是什么？房地产不再是投资品
.我们抛弃宏观因素，站在人的心理角度考虑.为什么这房子卖白菜价格？因为一定是急于动手，为什么急于动手？因为这样的房子在当地人看来可能很麻烦.
.是的，曾经人们对房价上涨不下跌的信仰，在鹤冈，在地上摩擦.由于人口少，除了自住，空置的房子很难出租，还要承担每年的取暖费和物业费，难怪房东不能赶紧卖掉.
.随着小屋改建的结束，意味着已经没有购买住宅的需求口流出的小城市当然失去了房价的支持.此时，房地产不再是投资品，不再是宝物，而是麻烦.
.说到这里，我认为有必要分享深圳朋友的案例.虽然深圳不可能像鹤岗一样，但这位朋友也面临着房子成了麻烦的尴尬境地.朋友家位于南山区海岸城附近，面积约120平，挂在网上约8w，从去年11月到现在没有成交，价格也下降到了下划线.最近，他马上从国外飞回来处理这件事，说:这套房卖了赚钱，当时买也不是为了投资，而是自己住.现在好了，整个趋势都变了，房子很难出手，反而成了我的麻烦，不说往返机票的钱，在国外时差和房地产经纪人和买方玩游戏，很累，这次回国马上处理，降价也没办法..受楼市长期机制的影响，无论是一线还是三四线，房地产投机投资属性已经消失，房地产投机者减少，楼市回归理性也只是时间问题.
..鹤岗楼市白菜价格的原因是什么？全国还有很多鹤岗
.前几天，在西北出差很长时间的朋友告诉我，在甘肃玉门关门旅行的时候，鬼城真的不是传说，玉门是真正的例子，当地人说房价现在几乎没有人感兴趣，也有连十字路口的信号灯都打不开的地方.
.全国不仅有鹤冈，也有玉门.曾一组非官方数据显示，国土面积超过1/3，人口密度持续下降.在当前国家发展中心城市、地区抱团发展的政策下，这一趋势越来越明显.
.《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，不再允许中小城市盲目扩张，要求将人口引向中心城市，优化公共资源.显然，未来的中心城市和城市群与中小城市的差距更大，没有人口支持的鹤冈们更加边缘化.
.中小城市该怎么办？
.现在中国的城市化进程还在进行中，未来可能还有十几年到几十年的路要走.对于中小城市来说，绝对不能混饮等死.我认为现在中小城市还有
的方法.一是人才的吸引力.许多二三线城市开始了夺人战争，定居政策逐一优惠
.二是发展基础设施.俗话说，想发财，先修路.富裕起来，当然有吸引资源的能力
.三是产业变革.不仅要淘汰落后的产业，还要引进新兴产业，取代原来的资源型增长模式.
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