房地产预售制有什么缺陷？

中国目前的住房预售制度存在很大缺陷，完全成为开发人员的融资方式，在提高房地产行业杠杆的同时，这是非常不公平的制度设计，对购房者利益的保护不足，进行霸权手术，完全废除，实施现房销售.下面金投小编为大家介绍一下房地产预售制有哪些缺陷？

首先，购房者无论是全额购房还是贷款，都一次交给开发者，房子什么时候得到，一般是三年后.这等于购房者在3年前把购房费交给开发者，贷款的话，3年前开始背负银行利息.开发人员不仅在3年前得到了开发的全部成本，而且在3年前得到了卖房的全部利益.这就是真正的空手套白狼游戏.

第二，如果一次性把购房款交给开发商，不仅资金安全没有保障.许多开发人员将购房费用用用于其他投资项目，多个项目同时靠拢，同时征收预付款和银行信用资金，带到炒菜地，继续提高地价.这等于开发人员持有购房费用在各个环节加杠杆.如果房地产形势逆转，一些高杠杆开发商很可能资金链断裂，购房者不仅得不到房子，购房费也可能出现问题.

其三，房屋质量无法保障.许多地方对预售没有硬标准，有些地方只挖洞，开始预售.最后房子是怎样建成的，买家没有游戏的空间.故意延长交房时间，占有购房者的资金，基本上成为业界的潜在规则.

第四，即使后来对购房者的预售款有所谓的第三方账户，这个第三方账户仍然是虚设的，对房屋质量不负责，购房者的利益负有监督责任.

以上就是金投财经网小编为您介绍的关于房产预售制有哪些缺陷的问题，更多财经知识请关注金投财经网.