受疫情影响 国内部分规模房企业绩增速放缓

疫情对2020年国内房地产市场的影响导致一些大型房地产公司的业绩增长与2019年相比进一步放缓，并加剧了业务运营压力。几天前，克而瑞选选择了45家大型上市房地产公司（主要侧重于TOP50），并计算了2018年至2020年的业绩增长水平。

截至2020年底，这些大型上市房地产公司的整体业绩增长率已从2019年的19放缓至12.6。在这45家公司中，有30家房地产公司显着放缓，有4家房地产公司转向负增长。这些大型上市房地产公司的业绩增长放缓，是该行业前100名公司中的佼佼者，也标志着该行业压力的增加。

三个红线的压力将进一步减少房地产投资和规模扩张的动能。由于房地产公司的规模在今年总体上有所下降且部分呈负增长，因此2021年公司的增长率将普遍下降。不排除表现不佳的公司数量会增加，领先的房地产公司数量也会增加。

总体而言，在当前的行业竞争中，大型房地产公司的增速有所放缓，经营压力有所增加。同时，随着市场资源聚集在有利的公司中，中小房地产公司的成长空间更加有限，规模竞争的压力越来越大。特别是，自今年9月新的房地产资产监管"三线"实施以来，公司融资方面得到进一步加强，在一定程度上影响了投资，开发和销售的速度。未来的高杠杆和高债务运营模式将无法持续，因此房地产公司必须平衡财务杠杆，改善运营管理和控制效率，加深销售渠道并加速现金回报。

地产专家丁祖昱表示，无论是疫情的影响还是"三道红线"，预计到2021年行业增长放缓的背景下，这将进一步考验房地产公司的运营实力。对于房地产公司而言，规避风险和更好地适应市场调整是重中之重。未来，现金和财务稳定的房地产公司有望获得更多优质的市场资源和发展机会，并且某些中央和国有企业的优势也将越来越突出。