如何计算二手房交易税费与过户费？

如何计算二手住宅交易税和过度费用？很多人结婚买新房，也有人喜欢买二手房.因为不需要花很多时间和金钱装修，所以费用通常比商社优惠.

但购买二手住宅涉及各种税金，二手住宅交易税和户籍费是怎么计算的？

1、契税(买方付)

根据国家规定，房屋买卖必须向国家缴纳权利税，无论是商社还是库存室的买卖都必须缴纳.住宅类住宅标准按住宅总价格的1%-3%支付权利税，具体比例必须根据国家相关政策，根据购买者的购买时间、购买单价、购买面积、是否第一次购买等因素来决定的非住宅类住宅按税参考价格的3%支付.

2010年10月1日起实施的权利税优惠政策的通知规定，个人购买普通住宅，该住宅属于家庭(成员范围包括购买者、配偶、未成年子女、下同)唯一住宅的，减半征收权利税.个人购买90平方米以下的普通住宅，该住宅属于家庭唯一住宅的，以1%的税率征收权利税.一次购房90平方米以下按1%税率征收，90-140平方米1.5%，140平方米以上3%的二次购房都是3%，不分面积.

2、营业税（买方缴纳）

该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5%.个人购买2年以上(包括2年)的普通住宅对外销售的，免除营业税，具体如下

不动产证明书不到2年的，面积在140㎡以上的，需要支付总房价的5.6%

房地产证明书不到2年的，面积在140㎡以下的，需要支付差额的5.6%

房地产证明书满2年的，面积在140㎡以上的，需要支付房地产交易收益部分的5.6%

房地产证明书满2年，面积不超过140㎡.

3、个人所得税（买方缴纳）

核定征收方式:个人所得税=计税价格×1%(或1.5%，3%)，我市个人住宅转让个人所得税核定征收率标准为普通住宅1%，非普通住宅或非住宅类房地产1.5%，拍卖房地产3%.个人转让2年以上，是家庭唯一的住宅，免除个人所得税.

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是对合同和合同性质的证明书、所有权转移证明书、营业账簿、权利、许可证明书、财政部决定征收的其他证明书征收的税金.

对于购房者来说，印花税的税率为0.05%，也就是购房者应缴纳的税额为计税价×0.05%的数值，印花税采用纳税人自行缴纳的方式.个人出售或购房暂免印花税.二次转移登记只收购方0.05%的印花税.

5、土地增值税:

个人转让非住宅类房地产的核定征收方式由登记中心代征，其他由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核定手续后由登记中心代征.个人销售住宅暂时免征土地增值税

核定征收方式:土地增值税额=计税价格×核定征收率.我市土地增值税核定征收标准:商店、办公楼、酒店10%，其他非住宅类房地产5%.

6、注册费

其收费标准分为住房和非住房.个人住房登记费标准为每件80元，非住宅登记费标准为每件550元.住宅登记收费标准包括住宅所有票的劳动费和土地使用票的劳动费.

7、物业交易手续费

新建商社的房地产交易手续费按3元/平方米征收，由转让人承担.经济适用房房产交易手续费减半收取，由买方承担.其他情况房产交易手续费按6元/平米收取，交易双方各承担50%.

8、佣金

成交价格*3%，交易双方各付一半.

9、贴花:5元/套

购买住宅时需要贷款的话，

10，评估费

评估价格在100万以下的部分接受评估结果的0.5%，以上部分为0.25%.

11、抵押登记费

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个人住房登记收费标准为每件80元，非住房登记收费标准为每件550

12、委托公证费

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购房需要公证时，支付一定比例的公证费，公证费标准一般为300元/两本公证书，另一本收入为20元.如果需要赎回大楼，

13、住宅保证费

费用计算-业主借款×1%.期限为3个月，最低2000元.

14、救赎楼罚款

不同银行的收取方式不同，一般按借款金额的0.5%收

15、回购楼短期借款利息

一般一个月买回大楼的短期借款利息≈借款金额×1

16、买卖合同公证费

公证机关向涉外征收，征收标准:

户籍价格×0.003%(户籍价格<；50万)

户籍价格×0.0025丶250(50万<；户籍价格≤500万)

户籍价格×0.0022750(500万<；户籍价格≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外需贷款时，公证处向涉外收取的服务费.

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