买房贷款利率怎么算的

购房贷款是政府较早推出的一项政策，由于房价太高，招致不少人不满，所以推出这一政策，那么，买房贷款利率怎么算的呢？

（1） 贷款利率与贷款目的、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等有关，国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定不同的贷款利率，即在基准利率的基础上上浮或下浮。现行基准利率于2012年7月6日调整实施，利率种类及年利率如下：

①短期贷款六个月（含）5．6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。

（2） 住房贷款：银行贷款利率根据贷款的信用状况综合评估，贷款利率水平根据信用状况、抵押物、国家政策（第一套房子是否是第一套房子）和银行信贷资金紧张程度确定。如果各方面都做了很好的评估，那么不同银行实施的住房贷款利率是不同的。

国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款信用情况等综合评定的，根据信用状况、抵押物、国家政策(首套房与否)等因素确定贷款利率水平，如果评估得好，不同银行执行的房贷利率也会有差异，有些折扣会更多，部分银行利率可达85折，有些打折少甚至不打折。

总体上上半年的信贷资金比较充足，折扣会比较大，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。

(3)按基准利率计算，现行基准利率于2012年7月6日经调整实施，调整后的利率为五年以上6.55%。月利息是6.55%/12。