卧龙地产：2021年实现净利润4.77亿元

卧龙地产4月12日晚间披露2021年年报。报告期内，公司共实现营业收入约为25.03亿元，同比增长9.73%；实现归属于上市公司股东的净利润约为4.77亿元，同比下降1.52%。公司拟向全体股东按每10股派发现金红利1.5元（含税）分配。

2021年度公司房产销售营业成本同比增加42.37%，毛利率减少15.17个百分点，主要系销售结转土地成本上升所致。

报告期内，公司加快推进上虞万诚府、清远博学苑等楼盘的开发进度，全年实现房屋施工面积40.39万平方米、房屋新开工面积18.83万平方米、房屋竣工面积14.26万平方米。受上半年全国楼市强劲增长的良好局面，公司加快房屋推售，上半年房屋销售面积即完成全年目标55.60%。下半年，随着在行业降杠杆与城市分化的大背景下，行业进入较为深度调整期，投资开发意愿下降，成交量转弱，公司在进一步加快工程开发的同时，更加注重存量资源的盘活与去化，保持经营稳健。

针对行业格局和趋势，卧龙地产指出，在需求端，房地产调控政策在保持稳定基础上存在一定改善预期，需求入市动力偏弱，叠加房地产税试点带来的短期冲击，预计2022年全年商品房销售面积将有一定下降，销售均价在土地价格上涨、一二线城市成交规模占比提升等因素影响下仍将保持平稳运行。在供应端，土地缩量仍将拖累房企新开工规模，市场活跃度不足、资金压力亦降低了部分房企开工意愿，整体市场可售存量处于近几年相对低位。在投资端，鉴于地方政府保交楼监管力度不断强化，建筑工程投资仍对开发投资额形成支撑，但考虑到土地购置费存在较大调整压力，全年开发投资额增速或收窄至低速区间。

来源：中国证券报·中证网作者：倪伟