房贷利率多少时才适合入手呢？

今年，各大城市的房贷利率又有不同程度的提升。

于是，大家普遍关心一个问题：买房贷款，利率多少才划算？

贷款利率当然是越低越好，这意味着你的资金成本更低，但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓(603883,股吧)能决定，我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款，怎么决策呢？

小白告诉你，房贷利率有两个顶，超过了这两个顶那么你就要留一份神了。

房贷利率不能大于GDP增速

GDP增速可以理解为"创造财富速度"，也可以理解为"资产回报率"。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本，如果借钱的成本小于资产回报率，那么你的房贷利率是合理的。

举个例子：

假如市场上只有一套100万的房子，当年的GDP增速是7%，那么你这套房子当年的回报率就是7%，而这套房子是小白贷款买下来的（假定全部贷款），利率是6%。

那么当年小白买下房产的收益是：

100万×7%－100万×6%＝1万

所有小白这套房子的房贷利率只要不超过GDP增速，那么就是有利可图的，2017年中国的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那么你觉得贵吗？

通过观察，历史上中国房贷利率接近GDP增速时往往是楼市见顶的信号，比如2014年9月房贷利率是6.96%，而当年GDP增速是7.3%，当两者接近的时候楼市随即见顶。理由很简单，因为当房贷利率逼近GDP增速时，买房收益逐渐降低，最后为0甚至亏损。